二手房流动性放缓态势延续。据58安居客研究院近日发布的《2025年11月二手房市场月报》,当月一线及新一线城市二手房平均挂牌时长多数增加 。其中 ,北京同比增幅最大,达24.99%,苏州次之 ,同比增长23.4%;长沙同比增长18.2%,位列第三;青岛、上海也均同比增超10%。
具体挂牌时长方面,一线及新一线城市中有9城超过100天,其中苏州最高 ,达132天;深圳 、宁波紧随其后,分别为120.5天、117.5天。此外,武汉、广州 、长沙、东莞、上海、合肥等平均挂牌时长也均超过100天 。平均挂牌时长最短的城市是杭州 ,仅为46.4天。
二手房挂牌时长是指房屋从在房产中介或交易平台挂牌出售开始,到最终成交或下架为止所经历的时间。这个指标反映了房屋在市场上的流通效率,是衡量二手房市场活跃度的重要参考。
一般而言 ,挂牌时长越短,说明房屋越受欢迎 、成交速度越快,通常意味着该房源性价比高、地段好或市场行情较好;反之 ,挂牌时长越长,则可能表明房屋存在价格偏高、位置偏远 、户型不佳等问题,或者市场整体较为冷清 。购房者可以通过挂牌时长来判断房源的议价空间和成交难度。
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